Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счета используют при покупке строящейся недвижимости. Счет эскроу — защита денежных средств дольщиков от того, что дом не построится. Счета эскроу раскрываются после предоставления банку разрешения ввода в эксплуатацию объекта.
Это снижает риски мошенничества и финансовых потерь, так как деньги передаются застройщику только после получения разрешения ввода в эксплуатацию объекта и официального подтверждения факта передачи права собственности покупателю.
Основные преимущества использования эскроу-счета:
- Безопасность: Покупатель застрахован от риска потери денег, если сделка сорвется по вине продавца или возникнет непредвиденная ситуация (например, обнаружатся юридические проблемы с объектом).
- Контроль процесса: Банк контролирует выполнение условий договора обеими сторонами и обеспечивает соблюдение всех формальных процедур, снижая вероятность ошибок или злоупотреблений.
- Гарантия законности: Использование эскроу-счета обязует стороны действовать исключительно в рамках закона, исключая любые сомнительные схемы и манипуляции с недвижимостью.
Таким образом, использование эскроу-счетов существенно минимизирует риски и защищает покупателей при приобретении квартир, обеспечивая прозрачность и законность сделки.
